政策文件：关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知

为进一步规范住房租赁企业经营活动，促进住房租赁市场健康平稳发展，根据住房和城乡建设部等六部委《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(建房规〔2019〕10号)有关规定，市住房城乡建设委、市市场监管局、市金融局、市委网信办、北京银保监局联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》(以下简称《通知》)，自2021年3月1日正式实施。《通知》主要内容：

一是限制资金池。明确限定住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收取的押金数额不得超过1个月租金；严格禁止“长收短付”，要求住房租赁企业收、付租金周期必须匹配；严控“租金贷”拨付对象，规定银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业；建立押金托管制度，住房租赁企业向承租人收取的押金，须通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管。

二是强化住房租赁企业开业信息报送。住房租赁企业在本市开展业务前，须向注册地所在区住房城乡建设部门报送开业信息和从业人员名单，不报送开业信息的企业不得通过互联网发布房源信息。

三是加强租赁合同管理。《通知》要求住房租赁企业使用本市住房租赁合同示范文本，并在签订承租或出租房屋合同3日内在北京市住房租赁监管平台备案，对未如实备案的企业将限制其通过互联网发布房源信息。

四是细化装修规定。《通知》规定住房租赁企业出资对租赁住房进行装修的，须取得房屋产权人书面同意；住房租赁企业提前解除合同的，不得强制收取装修费用。

五是建立租赁纠纷调解机制。北京房地产中介行业协会将建立住房租赁纠纷行业调解制度，并定期公布本市住房租赁企业被投诉情况，调解住房租赁企业和当事人之间矛盾纠纷。

六是进一步强化联合监管。《通知》规定，住房租赁服务企业存在违法违规行为较多的，由市住房城乡建设部门列入重点关注名单并向社会公布，提示谨慎选择；情节严重的列入风险警示名单并向社会公布，警示重大风险；根据住房城乡建设部门的意见，市场监管部门、网信部门分别对违规企业采取相应处理措施。

此外，《通知》还明确指出，本市支持专业化、规模化住房租赁企业持有房屋并依法出租。住房租赁企业可以按规定享受税收、金融等优惠政策。