遭遇“霸王条款”怎么办

悬赏广告的赏金能获得吗

解除租赁合同如何不算违约

如何理解“买卖不破租赁”

租赁期间换了房东怎么办

《民法典》为您解读

什么是“霸王条款”？

“霸王条款”是格式条款中违反公平原则的条款。格式条款又称为标准合同，是指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款。

生活中常见的预付卡一经售出概不退换，旅馆前台保管财物遗失概不负责等都属于“霸王条款”。“霸王条款”往往会不合理的加重对方的责任或排除对方的主要权利，不合理的限制、免除自己应负担的主要责任。

遭遇“霸王条款”怎么办？

日常生活中，大家会遇到各式各样的格式合同，很多消费者因为没看清合同具体规则，而掉进“霸王条款”的陷阱里，一旦出现纠纷，商家就会以消费者签字为由撇清责任。

格式条款应该遵循公平原则，合理确定双方当事人的权利；经营者要尽到提示说明义务，如经营者未尽到提示说明义务，致使消费者未能充分理解、意识有重大关系的条款，消费者可以主张该条款不构成合同的组成部分，在诉讼中可以请求法官排除不合理的“霸王条款”，“霸王条款”对消费者没有约束力。

合同内容需要按照通常理解予以解释，不能以商家片面意识解释。商家是格式条款的制定者，也是条款的使用者，垄断全部解释权的行为是不合理的，对格式条款有两种以上解释的，应当作出有利于消费者的解释。非格式条款（手写条款）的效力优于打印条款，这是对消费者的保护，也是《民法典》公平精神的体现。

应氏围棋“悬赏广告”引发争议

2004年，应氏集团总裁在接受《围棋天地》杂志访谈时表示：“在应氏职业围棋锦标赛中，谁下出了规则无法判定的棋例，造成无胜负，就予以奖励。”

围棋爱好者孙先生等人找到了应氏围棋的规则漏洞，主张应氏围棋给予五万美元奖金，而支付奖金的应昌期围棋基金会和《围棋天地》杂志并不认可。

一审法院认为孙先生等人索要奖金证据不足，驳回其全部诉讼请求。孙先生等人提起上诉，二审驳回维持原判。

悬赏广告应该当“赏”

上述案例是依据1999年《合同法》的规定进行审判，2021年起实施的《民法典》对悬赏广告的规定是《合同法》所没有的新增规定，是在总结司法解释和审判实践经验基础上做出的重要改进。

没有看到悬赏广告 拾得人能否得“赏”

假设一宠物主悬赏10万元寻找丢失的宠物狗，最终狗被没有看到悬赏广告的人拾得送回。宠物主见拾得者未提出悬赏报酬，于是未支付赏金。事后，拾得者发现宠物主的悬赏广告，能否向对方索要赏金？

悬赏广告采用单方行为说

《合同法》强调诺言的价值，从鼓励诚信的角度看，宠物主公开向社会发出承诺，即使拾得人未看到宠物主的悬赏广告，但完成了宠物主所指定的特定行为，便有权获得报酬。

拾得人不管有无看到悬赏广告，只要完成了悬赏广告中公开指定的行为，就有权领取宠物主承诺的赏金。

合同编是《民法典》的第三编，条文数有526条，占《民法典》总条文数的41.7%，合同编是《民法典》体量最大的一编，也是非常重要的一编。

合同解除三种类型

合同解除针对的是有效成立的合同在履行完毕之前，合同当事人一方或者双方，依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同解除主要分为三种类型即单方解除、双方解除、司法解除。

单方解除是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。

双方解除又称协议解除，是当事人双方通过协商同意将合同解除的行为。双方约定解除条款既可以事前约定，也可以事后协商解除。

司法解除是指通过司法机关的裁判终止合同效力。

合同解除的五种情形

第一种情形发生不可抗力，致使不能实现合同目的。比如，如果局部暴发新冠疫情，政府采取防御措施封锁局部，导致局部区域内正常的购销没有办法进行，当事人之间原先签订的合同没有办法正常履行。此时构成不可抗力，由于不可抗力导致合同目的不能实现，法律规定可以解除合同。

第二种情况预期违约，即合同的期限还没有届满，一方以自己的行为或者行动明确表明不履行合同。例如，以语言明确告知不履行合同，即毁弃合同，再如以行为表明不履行合同，在房屋买卖中，买家付房款后，卖家把在过户之前，将房子卖给别人，这种情况合同已不能履行。因为这是特定物买卖，卖家把特定物卖给其他人，事实上处分给其他人，这是根本违约。

第三种情况迟延履行，一方迟延履行合同主要义务，经催告后再次不履行。不履行合同主要义务是恶劣的违反诚信的行为。

第四种情况是迟延履行债务或其他致使合同目的不能实现，这种迟延履行不需要催告，可以直接宣告解除合同。比如当事人订购的新年台历，需要在新年之前交付，元旦过后，台历没能送来，这种情况的迟延，直接使合同目的不能实现。

第五种情况是“法律规定的其他情形”，是指一些特殊的任意解除权，如委托合同里委托人的任意解除、承揽合同里定作人的任意解除、肖像权许可使用合同里肖像权人的任意解除。任意解除权是指不需要以对方违约为理由而主张解约的解除权。

徐先生为了备战考研，以每月1600多元的价格租住了一间公寓，并缴纳了1850元押金，入住的前几个月一切正常，但随着天气转凉，他发现公寓窗户漏风，墙壁存在发霉的现象。徐先生联系公寓方要求维修，后对处理结果不满意，遂提出退房。

公寓方表示，按照合同约定，提前退房属于违约，如退房需扣除1850元押金。

解除租赁合同如何不算违约

这需要根据合同中的具体约定判断，在合同没有约定的情况下，通常按照行业惯例去判断，如果房屋设施确实存在严重瑕疵，导致影响承租人对租赁物的使用，合同目的不能实现，承租人可以主张解除合同，甚至主张赔偿损失。

提问环节