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信访工作
小区停车费由谁说了算？
2016-11-04
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有些新小区，虽然能找到停车位，但停车费一涨再涨让居民们皱眉。而一些老小区，每天停车如同打仗。还有些小区，看似已经把停车问题解决了，可扩张出来的车位却是以安全为代价。这些问题是否有解决之道呢？
“涨停车费的事儿，怎么不问问我们呢？”最近，有不少市民拨打市非紧急救助服务中心电话12345反映，所在小区的停车费用在一年内涨了一次或涨了多次，且涨停车费在事前也没有征求过业主的意见，大家想知道，停车费究竟谁说了算，标准又是什么？
问题一——新能源车停车费猛涨
“新能源车不也是车吗，为什么要涨钱？”家住朝阳区亚运村华严北里46号院的张先生说，这是刚建了两年的小区，小区地面的停车位收费是每月450元，一年下来停车费要5400元。这样的价格在周边地区并不低。张先生说，因为小区距离奥体中心不足一公里，周边地区的停车位比较稀缺，再加上入住至今，小区并没有成立业主委员会，因此，大家也就默认了这个价格。但从今年开始，物业突然将普通车和新能源车进行了区分，普通车的停车费仍然维持在5400元每年，但新能源车却涨到了6600元。“涨价也没有征求过大家的意见，物业也没有说出涨价理由，所以我们小区不少人对这次涨价不认可。”张先生说小区的停车费原本就高于周边，今年开始，新能源车的停车费又涨了1200元钱，究竟道理何在？
问题二——涨车费加剧占道停车
朝阳区望京朝庭公寓业主关女士反映，小区停车费最近从每月的600元，突然涨到了每月800元，这次涨价事先并没有经过业主们的同意。
昨晚记者来到了望京朝庭公寓，还没进社区，就看到社区门前变成了停车场。几条行车道只剩下了中间车道能过车，道路两侧停满了车，连人行横道线都没放过。
社区居民告诉记者，这些在街上乱停的车不少都是小区里的车，由于社区的停车费涨了，不少业主不认同，因此将车停在了小区外。业主胡先生说，他曾查询过小区的停车费标准，发现一个新名词，叫“市场价调节”，不知道这个词的意思是不是“涨钱”的婉转说法。
建议：实施定价标准最好细化
在反映停车费涨价的案例中，居民们提到了很多问题，比如社区没有业主委员会、物业没有征求大家的意见、涨钱的标准找不到等。小区收多少停车费由谁说了算？又是按照哪些标准？
记者在今年开始实施的新《北京市定价目录》中看到，今年住宅小区停车费全面开放，不再由政府统一定价，而是采取市场调节价。
记者从相关部门了解到，目前社区停车费收费的调整仍需按照《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》等法律法规进行操作。因此，按照相关规定，如果小区涨停车费，物业或停车管理公司需要和业主共同协商价格，标准为“双过半”，即“经专有部分占建筑物总面积过半数的业主，且占总人数过半数的业主同意”。换句话说，涨价前必须和业主协商，征得大家同意后才能涨。
在采访中，记者也发现一些小区因为没有成立业主委员会，物业与业主的沟通不畅是个难题。这就造成了原本应该业主们说了算的事儿，最后成了物业看着办。物业的工作人员表示，《北京市定价目录》中的相关规定应更具体一些，“还是得有基础标准，有时候涨价也是无奈之举，真要协商的话，有几个业主能通过呢？”
（《北京晚报》2016年8月25日）